Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Teilseesicht und Stellplatz in guter Lage von Konstanz-Wallhausen

Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in herrlicher Wohnlage von Wallhausen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse (Anliegerstraße).

In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Bodenseeufer (ca. 200 m), zum Strandbad Wallhausen und zum Yachthafen. Hier kann man einen atemberaubenden Ausblick auf den Überlinger See genießen.

Vom Yachthafen aus fährt in regelmäßigen Abständen ein Personenschiff (Seestern) auf die andere Seite nach Überlingen. Die Fahrtzeit beträgt ca. 10 min. Von hier aus kann man mit dem Schiff auch andere Ziele am Bodensee ansteuern. In Überlingen verkehrt die Flotte der BSB (Bodenseeschifffahrtsbetriebe).

In Wallhausen gibt es einen Dorfladen mit Back- und Wurstwaren. Der nächste Supermarkt befindet sich in Dettingen in 2,5 km Entfernung (5 min Fahrtzeit).
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs der Linien 4 und 13 befindet sich unmittelbar an der Wohnanlage. Die Buslinien befördern Sie in ca. 25 min Fahrtzeit in die Innenstadt von Konstanz. Die beiden Buslinien unterliegen einem regelmäßigen Fahrtakt (halbstündlich).

Die Entfernung zur Konstanzer Innenstadt beträgt ca. 13 km.

Wallhausen ist umgeben von einer unberührten Natur. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Bodanrück lädt zu ausführlichen Spaziergängen in einer anmutigen Naturlandschaft ein.
Wallhausen gehört zur Ortschaft Dettingen und liegt direkt am Überlinger See. Dettingen ist 2 km entfernt und liegt auf den Hügeln des Bodanrücks zwischen Unter- und Obersee.

Wallhausen auf der Halbinsel Bodanrück, direkt am Bodensee gelegen, ist ein typischer Ort der Seelandschaft. Trotz der ruhigen, romantischen Lage ist der Ort verkehrsgünstig gelegen. Zur Konstanzer Innenstadt sind es nur wenige Autominuten. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung.

Die Bevölkerung von Wallhausen zählte zum 31.12.2011 rd. 1.130 Einwohner.

Die sehr schöne 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer von dem aus man auf den Südost-Balkon gelangt, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad, einer Küche und einem großzügigen Flurbereich. Vom Balkon aus genießt man sogar eine Teilseesicht.

Alle Räume sind mit Fenstern zur natürlichen Belüftung ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches durch Holzlattenverschläge abgeteilt ist. Strom und eine Steckdose sind vorhanden.

Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Trockenraum für die Wäsche ist ebenfalls vorhanden.

Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 125,662/1.000.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fenster wurden 2006 erneuert.

In 2013 wurde das komplette Bad erneuert sowie die Fußböden in den Wohnräumen (außer Wohnzimmer) und im Flur. Auch die Küche wurde in diesem Zuge erneuert.

Die teilmöblierte Wohnung ist mit einem schönen Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein robuster Eichenstäbchenparkettboden verlegt. Das Bad und die Küche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. 

Die Wände sind mit Raufasertapetenbelag versehen und die Decken sind verputzt.

Die schall- u. wärmedämmenden Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr 2006) sind mit Rollläden ausgestattet .

Zentralheizung über Raumheizkörper. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung versehen.

Zimmertüren in Holzfurnier und Holzzargen.

Das in 2013 komplett erneuerte Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, 2 Einzelwaschbecken, einem Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Fußbodenheizung, einem Bad-Radio und einem großen Fenster.

Die Einbauküche (2013) ist mit einem Cerankochfeld mit Backofen und Abzugshaube, mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank sowie mit Ober- u. Unterschränken ausgestattet.

3 % zzgl. MwSt.

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Interessent den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Dieses Angebot ist freibleibend, streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Einwilligung begründet Schadens-ersatzpflicht in Höhe der Gesamtprovision, ohne dass es irgendeines Schadensnachweises seitens des Maklers bedarf.

Trotz der angewandten Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben. Sämtliche Angaben sind freibleibend und nach bestem Wissen bzw. nach Angaben des Eigentümers. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum vorbehalten.

 

Rückfragen und Besichtigung
Immobilienkanzlei Sauer
Herr Wolfgang Sauer
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Telefon: 07531-9364188
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilienkanzlei Sauer, Zollernstr. 16, 78462 Konstanz, info@iks-konstanz.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

  • Bestellt am (*)/erhalten am (*)
  • Name des/der Verbraucher(s)
  • Anschrift des/der Verbraucher(s)
  • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
  • Datum
    ____________________________

(*) Unzutreffendes streichen

Kaufpreis
460.000 €
Endenergieverbrauch
118 kWh/(qm x a)

Wir freuen uns auf sie!

Wolfgang Sauer, Dipl. Sachverständiger (DIA)

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