Sehr schöne & ruhige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartennutzung, Terrasse, Garage und 3 Außenstellplätzen

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Wollmatingen (Längerbohl) unweit der Universität von Konstanz. In mittelbarer Nähe liegt das Naherholungsgebiet „Schwaketen“ mit dem Schwaketenbad, dem Taborberg, dem angrenzenden Uni- und Mainauwald mit St. Katharinen und dem Mainauer Kletterpark.

Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie die weiterführende Gesamtschule „Geschwister-Scholl“ befinden sich in fußläufiger Entfernung. 

In 100 Meter Entfernung gibt es ein Supermarkt (Penny) und ein Frisör. In ca. 500 m Entfernung befinden sich 2 weitere Supermärkte (Lidl/ Edeka), Restaurants, Bäcker, Apotheken, Frisör, Sparkasse sowie verschiedene Ärzte und diverse weitere Geschäfte. 

Die Bushaltestelle der Linie 12 befindet sich in fußläufiger Entfernung in der Schwaketenstraße.  

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal, in nur wenigen Fahrminuten ist man in der Konstanzer Innenstadt, im Industriegebiet von Konstanz sowie auf der B33 mit Anschluss an die Autobahn A81 Singen/Stuttgart.

Das 2-geschossige Wohngebäude wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten. 
Die 1-Zimmer Wohnung wurde 1993 durch eine Erweiterung im Erdgeschoss ausgebaut.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich auf einem sehr schönen Grundstück mit Südwestausrichtung und einer Größe von 716 qm.

Eigentümergemeinschaft:
Es besteht eine funktionierende Eigentümergemeinschaft, welche dafür sorgt, dass die Wohnanlage gepflegt ist und in regelmäßigen Abständen Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Diese schöne und sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer schönen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der traumhafte Garten darf ebenfalls genutzt werden.
Die Wohnung besteht aus 3 großen Zimmern, Küche, Bad, einem großzügigen Flurbereich und einer Terrasse. 
 
Im Untergeschoss gehört ein gut ausgebauter Kellerraum mit Fliesenboden, Isolierglas-fenstern und Heizung zu der Wohnung. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Wasch- und Trockenraum.
 
Direkt vor dem Haus ist ein Kfz-Stellplatz der Wohnung zugeordnet sowie eine Einzelgarage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit noch mindestens 2 weitere Autos abzustellen.
 
Gesamtwohnfläche: ca.  83 qm
 
Nutzfläche Garage:   ca.  16 qm
 
Miteigentumsanteile Wohnung: 291 / 1.000
 
Miteigentumsanteile Garage:  56 / 1.000
 
Miteigentumsanteile gesamt: 347 / 1.000

Bodenbelag:
Sämtliche Wohnräume sind mit einem sehr schönen und hochwertigen Eichenparkettboden versehen. Der Flurbereich, die Küche und das Bad sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Decken- u. Wandbelag:
Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und die Decken sind verputzt.

Türen:
Holztüren mit Holzzargen.

Bad:
Das Bad wurde 2014 komplett erneuert und hochwertig ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, Hänge-WC, Handtuchhalter, Fußbodenheizung, Badradio, Wasch-becken mit Spiegelschrank und 2 neuen Fenstern.
Die Wände sind bis zur Decke gefliest. Die Holzlamellendecke besitzt eine integrierte Beleuchtung.

Küche:
Die Küche ist mit einem Cerankochfeld mit Backofen, Edelstahl-Spüle, Kühlschrank mit Tiefkühlfächern, Spülmaschine sowie Ober- u. Unterschränken ausgestattet.
Die elektrischen Geräte sind neueren Datums. Die Arbeitsplatte wurde vor 2 Jahren erneuert.

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1999. Es sind überall Rollläden vorhanden.

Elektrik: Wurde 2014 erneuert.

Heizung:
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Zustand:
Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 296 €.

Bezug:
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2020 bezugsfrei.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die direkt angrenzende 1-Zimmer Wohnung mit 38 qm und separatem Zugang sowie Kfz-Stellplatz kann miterworben werden. Kaufpreis inkl. Stellplatz 205.000 €.

Maklerprovision

4,64 % inkl. MwSt. (MwSt. gültig bis 31.12.2020)

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Interessent den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung
Dieses Angebot ist freibleibend, streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Einwilligung begründet Schadens-ersatzpflicht in Höhe der Gesamtprovision, ohne dass es irgendeines Schadensnachweises seitens des Maklers bedarf.
Trotz der angewandten Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben. Sämtliche Angaben sind freibleibend und nach bestem Wissen bzw. nach Angaben des Eigentümers. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum vorbehalten.

Rückfragen und Besichtigung
Immobilienkanzlei Sauer
Herr Wolfgang Sauer
Zollernstraße 16, 78462 Konstanz
Telefon: 07531-9364188
Mobil: 0171-3777209
E-Mail: info@iks-konstanz.de

Das Objekt kann nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.

Kaufpreis
460.000 €

Wir freuen uns auf sie!

Wolfgang Sauer, Dipl. Sachverständiger (DIA)

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