Wertgutachten für ihr Haus

Wir sind spezialisiert auf die Bewertung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie von Rechten und Lasten an Grundstücken.

Wie viel ist meine Immobilie wirklich wert? Diese Frage stellt sich spätestens wenn man an einen Verkauf denkt oder wenn es ums Vererben geht. Auch bei einer Scheidung oder Schenkung ist der tatsächliche Wert von großer Bedeutung!

Beim Verkauf verschätzen sich Verkäufer oft gewaltig, was Ihnen später auf die Füße fallen kann. Denn häufig gehen Besitzer mit unrealistischen Preisvorstellungen in die Verhandlungen. Hilfe kann hier ein qualifiziertes Gutachten bieten, damit bekommt der Verkäufer eine realistische Einschätzung welchen Wert seine Immobilie wirklich hat, schließlich plant der Verkäufer ja auch mit dem Geld.

Mit einem qualifizierten Gutachten können Sie viel Geld sparen, z.B. auch gegenüber dem Finanzamt.

Nicht nur das Haus oder die Wohnung bestimmt den Preis. Es kommt auch auf die Mikrolage an. Diese hat sehr großen Einfluss auf den Preis. Wichtige Punkte sind z.B. wie die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehr ist oder die allgemeine Verkehrsanabindung, sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sind Ärzte oder Kindergärten und Schulen in mittelbarer Umgebung vorhanden.

Auch beim Haus selber kommt es mehr auf harte Fakten an als auf hübsche Details. Die Tapete ist gar nicht so wichtig, denn die Vorstellungen der Käufer sind hier sehr individuell. Es kommt viel mehr auf den Zustand von Fenstern, Dach und Außenhaut an. Die Heizung spielt ebenfalls eine Rolle. Denn ein veralteter Kessel ist nicht mehr effizient und muss möglicherweise für viel Geld ausgetauscht werden. Auch eine gedämmte Kellerdecke, ein dichtes und gut gedämmtes Dach, neue Elektroleitungen, neue Rohrleitungen oder ein modernes Badezimmer können den Preis positiv beeinflussen.

Kurzeinschätzungen von Maklern oder Internetportalen entziehen sich häufig wichtiger Grundlagen. Es ist schlichtweg unmöglich, den tatsächlichen Wert einer Immobilie rein anhand von Daten zu ermitteln. Eine vor Ort Besichtigung der Immobilie ist unerlässlich und ist die Grundlage für eine professionelle Werteinschätzung welche am Markt Bestand hat.

Ein qualifiziertes Gutachten zahlt sich auf jeden Fall immer für Sie aus!

Aus unserem Büro in Konstanz am Bodensee bewerten wir Ihre Liegenschaften im baden-württembergischen Raum wie auch 
bundesweit. 

Ihr Immobilienvermögen wird von uns neutral und unabhängig nach den aktuellen Wertermittlungsvorschriften und Richtlinien bewertet. Hierbei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von unserer Mitarbeit im Gutachterausschuss der Stadt Konstanz. Wir garantieren Ihnen eine umfassende und diskrete Betreuung Ihres Anliegens genauso wie eine zeitnahe Auftragsabwicklung. 

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!

Wir erstellen Für Sie:

Verkehrswertgutachten

Wer ein ausführliches Gutachten benötigt, beauftragt ein Verkehrswertgutachten. Definition nach Baugesetzbuch (BauGB): „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Der Verkehrswert einer Liegenschaft wird i.d.R. durch folgende Bewertungsverfahren ermittelt:

  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren

Werteinschätzungen

Für reine Verkaufsabsichten reicht oft eine einfache Werteinschätzung aus. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist in diesem Fall nicht zwingend erforderlich. Werteinschätzungen entsprechen jedoch nicht den Vorschriften eines Verkehrswertgutachtens!

Mietwertgutachten

Durch Mietwertgutachten können wir Ihnen Steigerungspotenziale Ihrer Mieterträge aufzeigen. Sie dienen Ihnen auch zur Durchsetzung Ihres Mieterhöhungsverlangens gegenüber Ihrem Mieter oder vor Gericht.

GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME & BERATUNG

Wir sind Ihnen auch gerne behilflich dabei, wenn Sie nur unseren fachmännischen Rat benötigen, wie z.B. bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder bei diversen Entscheidungshilfen rund um Ihre Immobilie. Das kann in rein mündlicher Form erfolgen oder auch durch eine schriftliche Stellungnahme.

hierfür benötigen sie wertgutachten:

  • Kauf- oder Verkaufsabsichten
  • Erbregelungen, Erbauseinandersetzungen und Auflösung von Erbengemeinschaften
  • Schenkungen
  • Scheidungen
  • Umfinanzierungen
  • Vermögensfeststellungen
  • Betriebsauflösungen oder andere betriebliche Zwecke
  • Als Bilanzierungsgrundlage
  • Für steuerliche Zwecke
  • Enteignungsentschädigungen
  • Zwangsversteigerungsverfahren
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Zu sonstigen Zwecken

wir freuen uns auf Sie!

Wolfgang Sauer, Dipl. Sachverständiger (DIA)

Unsere Auftraggeber sind vielfältig

Privatpersonen | Banken | Firmen | Versicherungen | Rechtsanwälte | Gerichte | Steuerberater | Wirtschaftsprüfer
Nachlassverwalter | Insolvenzverwalter | Unternehmensberater | Investoren | u. anderen

50Jahre

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