Große Produktions- und Lagerhalle mit Büroflächen und Sozialräumen

• Lagerfläche: ca. 2.050 m2

• Nebenfläche: ca. 230 m2

• PLZ: 78315

• Ort: Radolfzell am Bodensee / Böhringen

• Außen-Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.

• Nebenkosten: 1.000,00 e

• Kaution: 20.000,00 e

• Objektart: Hallen/Lager/Produktion

• Objekttyp: Industriehalle und Freifläche

• Nutzungsart: Gewerbe

• Vermarktungsart: Miete

• Zustand: Gepflegt

Die Produktions- u. Lagerhalle befindet sich in einem Gewerbegebiet am südöstlichen Ortsrand von Böhringen, rund 3 km vom südöstlich gelegenen Stadtzentrum Radolfzells entfernt. Die Stadt Singen liegt etwa 7 km, die Stadt Konstanz rund 20 km vom Standort entfernt.

Radolfzell befindet sich am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der traditionellen Verkehrsachse Konstanz–Singen–Engen. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Zum Stadtgebiet gehören neben der Kernstadt die eingemeindeten Ortsteile Böhringen – Standort des Vermietungsobjekts –, Güttingen, Liggeringen, Markelfingen, Möggingen und Stahringen.

Böhringen liegt westlich von Radolfzell und verfügt über eine äußerst verkehrsgünstige Anbindung sowohl an die Autobahn A 81 als auch an die Bahnstrecke Offenburg–Radolfzell–Konstanz. Auch in die benachbarte Schweiz sind es nur wenige Kilometer.

Das ca. 5.646 qm große und rechteckig geschnittene Grundstück, ist mit einer großen eingeschossigen und freitragenden Produktions- u. Lagerhalle überbaut. Die großzügigen und asphaltierten Außenflächen sind z.T. überdacht. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die westlich angrenzende Anliegerstraße. Die Halle kann mit dem LKW komplett umfahren werden.

Maße zum Grundstück: Straßenseitige Grundstücksgrenze: ca. 61 m Länge: ca. 93 m Breite: ca. 56 m bis 61 m

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine eingeschossige und freitragende, nicht unterkellerte Produktionshalle mit Büroflächen und Sozialräumen. Es sind insgesamt 3 Produktionshallen mit einer durchschnittlichen Hallenhöhe von rd. 6 Metern. An der hinteren Halle (Osten) besteht eine Überdachung der Außenfläche. Ebenso ist der Anlieferbereich der oberen Produktionshalle (Süden) überdacht. Hier besteht die Anlieferungsmöglichkeit von insgesamt 3 LKW’s über eine Laderampe. Die Rampe ist von der Halle aus über 2 Rolltore bedienbar. An der nördlichen Hallenseite, zwischen den Büroräumen, steht ein Siloturm für Späne, welcher aber aktuell nicht mehr genutzt wird. Im Zugangsbereich der vorderen Bestandshalle (Westen) befindet sich noch ein separater ein Ausstellungsraum. Stellplätze:

Im westlichen Zugangsbereich der Halle befinden sich ca. 10 angelegte Außenstellplätze. Zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück selbst. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich noch eine Einzelgarage

Die Halle wurde in einer Stahlträgerkonstruktion errichtet. Außen- und Innenwände bestehen aus Hebel-Gasbetonsteinen. Der Boden ist als Industrieboden ausgeführt. Im Anlieferungsbereich befinden sich zwei Rolltore sowie eine Betonladerampe. Die Beheizung erfolgt über Raumheizkörper.

Die ursprüngliche Halle wurde 1974 erbaut. Bis in die 90er Jahre wurde die Halle erweitert. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben laufend und in regelmäßigen Abständen stattgefunden. So wurde z.B. das Dach der vorderen Halle vor 4 Jahren erneuert und dieses Jahr wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Die Halle befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bezug ab 1. April 2026 möglich.