Charmantes 3-Familienhaus mit schönem Garten in idyllischer und ruhiger Naturlage

•  Befeuerung: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Balkon: Ja
• Garten: Ja
• Wohnungen: 3
• Grundstücksgröße: ca. 450 qm
• Energieverbrauch: 60 kWh//qm x a)
• Objektart: Haus
• Baujahr: 1974
• Zustand: Modernisiert
• Außen-Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Eingebettet zwischen Wald und See liegt Kaltbrunn! Seit 1974 ist Kaltbrunn ein Teilort von Allensbach und liegt 430 m über dem Meeresspiegel. In nur wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum von Allensbach und an das Ufer des Gnadensees. 

Die Gemeinde Allensbach ist aufgrund der direkten Seelage und der Nähe zu Konstanz äußerst beliebt. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man in die Innenstadt von Konstanz oder nach Radolfzell und Singen. Aufgrund des unmittelbaren Anschlusses an die B33 ist man in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A81 in Richtung Stuttgart. Allensbach besitzt außerdem einen eigenen Bahnhof und ist somit perfekt angeschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in Allensbach vorhanden. In Kaltbrunn selbst gibt es einen Kindergarten. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte befinden sich nur 1 km vom Wohnhaus entfernt.

Die Wohn- und Lebensqualität ist hier einfach hervorragend! In nur wenigen Minuten kann man den herrlichen Bodensee oder die atemberaubende Naturlandschaft des Bodanrücks genießen!

Auf einem großzügigen, ideal geschnittenen Grundstück von 450 Quadratmetern befindet sich dieses solide gebaute 3-Familienhaus, das 1974 in massiver Bauweise und in Doppelhausbebauung errichtet wurde. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung inmitten der Natur und eignet sich ideal für Bewohner, die Erholung und Privatsphäre suchen. Ein schöner Garten rundet das Profil dieser tollen Immobilie ab.

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Garage in Massivbauweise mit einem zusätzlich ausgebauten Gästezimmer/Büro, welches mit einer eigenen Dusche und WC ausgestattet ist.

Der Vorplatz ist überdacht und wird als Carport genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung bietet zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC und der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die sonnige Südterrasse öffnet sich zu einem wunderschönen Garten, der reichlich Platz zur Entspannung bietet und mit einem Gewächshaus ausgestattet ist – ideal für Pflanzenliebhaber und Hobbygärtner.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern. Diese Einheit umfasst zwei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche mit einem ansprechenden Essbereich, der sich perfekt für gesellige Mahlzeiten eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein praktischer Garderobenbereich ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung besitzt zwei Balkone. Ein Südbalkon, welcher vom Wohn- u. Schlafzimmer aus zugänglich ist sowie ein von der Küche aus zugänglicher Westbalkon, auf dem sich bei einem herrlichen Blick in die Natur wunderschöne Sonnenuntergänge genießen lassen.

Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen wunderbaren Wintergarten ergänzt wird, der viel Licht und Atmosphäre schafft. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick in die faszinierende Natur – perfekt, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung voll auszukosten.

Zudem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Küchenzeile. 

Im Untergeschoss befinden sich die funktionalen Kellerräume, ein Waschraum, der Heizraum sowie ein ausgebauter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnungen sind mit modernen Kunststoffrahmenfenstern mit Wärmeisolierverglasung von 2009 ausgestattet. Es sind überall Rollläden vorhanden.

Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während im Obergeschoss ein strapazierfähiger Laminatboden für Langlebigkeit sorgt. Das Dachgeschoss bietet im Wohnzimmer edlen Eichenstäbchen-Parkett, während das Schlafzimmer mit neuem Vinylboden ausgestattet ist. Der Wintergarten ist mit einem Fliesenbelag versehen.

In den Küchen und Bädern finden sich pflegeleichte Fliesenböden. 

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten gestaltet, während die Wände in den Bädern gefliest sind.

Die Einbauküchen sind im Besitz des Eigentümers und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das Treppenhaus ist im unteren Bereich mit hochwertigem Jura-Marmor und im oberen Bereich mit Holztrittstufen versehen. Ein stilvolles Holzgeländer ergänzt die Treppe und verleiht dem Haus einen warmen Akzent.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Der ursprünglich im Keller untergebrachte Öltank wurde entfernt und es wurde ein neuer Tank mit 8.000 l Fassungsvermögen auf dem Grundstück unterirdisch angebracht.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig und laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des ursprünglichen Baujahres verbindet.

Das Haus ist mit einem effektiven Vollwärmeschutz ausgestattet, der für eine gute Energieeffizienz sorgt. Das Dach wurde sorgfältig mit einer 35 cm starken Schicht aus Glaswolle gedämmt, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Eine hochwertige, neue Hauseingangstür (Marke Biffar) bietet zusätzlichen Schutz und verleiht dem Haus einen modernen Akzent. Auch die Fenster wurden durch moderne Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeisolierung ersetzt, die sowohl den Energieverbrauch senken als auch für ein angenehmes Raumklima sorgen.

In der Dachgeschosswohnung wurde eine attraktive Loggia mit Gaube geschaffen, die zusätzlichen Wohnraum und eine einladende Aussicht ins Freie bietet.

In der Garage wurde zudem ein Gästezimmer mit eigener Dusche und WC eingerichtet – ideal für Besucher, die einen separaten Rückzugsort schätzen. Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten schafft. Des Weiteren wurde die Hoffläche vor der Garage mit einer soliden Holzbalkenkonstruktion überdacht und kann somit als Carport genutzt werden. 

Für die Bewässerung der Grünflächen wurde ein großzügiger Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern installiert, der die Gartenpflege erleichtert und Wasserressourcen effizient nutzt.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Nettojahresmiete von rd. 25.000 €. Es kann sowohl als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung genutzt werden. 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 1. März 2025 frei und kann somit ohne weiteres selbst bezogen werden oder wieder zu einem neuen Mietpreis gut weitervermietet werden.

Aufgrund des Vollwärmeschutzes und weiteren energetischen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten energetischen Zustand, was sich auch im äußerst geringen Verbrach widerspiegelt. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 60 kWh/(qm x a) befindet sich das Wohnhaus in der hervorragenden Effizienzklasse B.