Kernsanierte Stadtoase – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem 2-Familienwohnhaus

•  Energieträger: Gas
•  Heizungsart: Zentralheizung
•  Balkon: Ja
•  Wohnfläche: 60 m²
•  Etagen: 2
•  Objekttyp: 2-Familienwohnhaus
•  Nutzungsart: Wohnen
•  Baujahr: 1872
•  Zustand: Kernsaniert 2008
•  Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Konstanz zählt zu den attraktivsten Städten am Bodensee und überzeugt durch seine einzigartige Lage am Wasser, die historische Altstadt und das vielfältige kulturelle Angebot. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem lebendigen Stadtleben und einer reizvollen Umgebung.

Auch als Bildungs- und Wirtschaftsstandort ist Konstanz von Bedeutung. Die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) sowie die Universität Konstanz prägen das Stadtbild und sorgen für ein vielseitiges, internationales Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der Konstanzer Innenstadt. Sowohl der Rhein als auch die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Gemeinden sowie die benachbarte Schweiz schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze und die Verbindung in Richtung Zürich machen Konstanz auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden zudem an der ruhig gelegenen Gebäuderückseite Balkone angebaut, die zusätzlichen Freiraum bieten. 

Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und zeichnet sich dadurch durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus. Ein Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen ist ebenfalls vorhanden.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet, während sich das Schlafzimmer ruhig gelegen an der Gebäuderückseite befindet. Der gemütliche Balkon auf der Rückseite ergänzt den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Echtholzparkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das modern gestaltete Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein WC. Ein Milchglasfenster zum Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und gewährleistet gleichzeitig die gewünschte Privatsphäre.

Die Wohnung ist mit Holzisolierglasfenstern ausgestattet. An der Gebäudevorderseite ergänzen außenliegende Holzklappläden die Fenster, während an der Gebäuderückseite mechanische Rollläden vorhanden sind.

Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 344,827/1.000.

Die beiden Fotos vom Wohn- u. Schlafzimmer wurden zum Schutz der Privatspähre der Mieter KI generiert, stellen aber durchaus die tatsächliche Möblierung da. Die Küchenausstattung ist im Besitz der Mieter.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet. Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs beträgt 3 Monate.