Repräsentatives Wohn- oder Bürogebäude in guter und zentraler Lage von Singen

Das imposante und äußerst repräsentative Gebäude befindet sich im Zentrum von Singen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Meter entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung in der Innenstadt von Singen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal, in nur wenigen Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn A81.

Der Hauptbahnhof von Singen ist nur 800 m entfernt.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad (Achbad), der Stadtpark, die Tennis-anlagen, die Scheffelhalle befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung westlich vom Verkaufsobjekt.

Die Entfernung nach Konstanz beträgt rd. 30 km und nach Stuttgart rd. 150 km.

Auf dem großen Grundstück mit 742 qm ist ca. 1938 ein massives 2-geschossiges Gebäude mit Walmdach errichtet worden. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Auf der Grundstücksrückseite gibt es mehrere Pkw-Abstellplätze und eine sanierungs-bedürftige Garage.

Das Bestandsgebäude kann südlich oder westlich noch erweitert werden.

Bei einem möglichen Abriss des Gebäudes kann das große Grundstück, gemäß bestehendem Bebauungsplan, noch deutlich größer bebaut werden. Hier ist zu verweisen auf den Bebauungsplan 621.2127 Haupt-/Alemannenstraße 1. Änderung Bebauungsplan – rechtsverbindlich seit 02.08.2017

Alle Baumaßnahmen sind durch eine Bauvoranfrage abzuklären.

Aufteilung des Gebäudes

Untergeschoss:
Hier befinden sich Keller- u. Lagerräume, die Waschküche, die Heizung mit innenliegenden Öltanks und die Haustechnik.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche mit

Essbereich, Speisekammer und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Garderobe und einer Diele.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, das Bad mit Wanne, ein separates WC, der Dielenbereich und ein Westbalkon mit Blick auf den Hohentwiel.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Vorraum, einem Zimmer, einer Dusche mit WC und einer Kammer.

Die einzelnen Geschosse sind durch eine schöne Holztreppe mit Holzgeländer miteinander verbunden.

Anmerkung: 
Alle Räume inkl. Sanitärbereiche verfügen über Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung! Sehr gute Raumaufteilung!

Ausstattung der Räume

Die Wohnräume sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Die Sanitärbereiche mit Fliesenbelag. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Dusche.

Stilvolle Holztüren mit Holzzargen.

Beheizt wird das Gebäude über Raumheizkörper durch eine Ölzentralheizung.

Zustand & Modernisierungen

• Hausanschluss: Neue Wasserzuleitung von den Stadtwerken Singen
• Gartenbau: Neue Entwässerungsgrundleitung verlegt, neue Abwasserleitung in KG 2000 PE vom Haus bis zum städtischen Hauptkanal verlegt
• Klempnerarbeiten: Neue Regen-Fallrohre, neue Dachrinnen, Abdichtung Vordach Straßenseite
• Metallbau-Schlosserarbeiten: Komplett neue Zaunelemente feuerverzinkt plus Duplex-Beschichtung mit Türe und Zugangstor, neues Stahl-Glasvordach an der Terrasse auf der Gebäuderückseite
• Terrasse an der Gebäuderückseite: Komplettsanierung
• Fassade: Neu gestrichen und Putz ausgebessert

Wohn-/Nutzflächen

Erdgeschoss:          ca.      74 qm           (ohne Terrasse)    
Obergeschoss:       ca.      70 qm
Dachgeschoss:       ca.      30 qm           (nach Schätzung)

                                   GESAMT:            ca.     174 qm

 Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 60 qm.

Energieausweis

Ein Bedarfsausweis ist in Bearbeitung.

Bezugsfrei                                 
Ab sofort

3,57 % inkl. MwSt.

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Interessent den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Dieses Angebot ist freibleibend, streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Einwilligung begründet Schadens-ersatzpflicht in Höhe der Gesamtprovision, ohne dass es irgendeines Schadensnachweises seitens des Maklers bedarf.

Trotz der angewandten Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben. Sämtliche Angaben sind freibleibend und nach bestem Wissen bzw. nach Angaben des Eigentümers. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum vorbehalten.

Rückfragen und Besichtigung
Immobilienkanzlei Sauer
Herr Wolfgang Sauer
Zollernstraße 16, 78462 Konstanz
Telefon: 07531-9364188
Mobil: 0171-3777209
E-Mail: info@iks-konstanz.de

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilienkanzlei Sauer, Zollernstr. 16, 78462 Konstanz, Tel-Nr.: 07531 9364188, info@iks-konstanz.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilienkanzlei Sauer, Zollernstr. 16, 78462 Konstanz, info@iks-konstanz.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
  ____________________________

(*) Unzutreffendes streichen