Sehr gepflegtes & ruhig gelegenes Reihenendhaus mit großem Garten und schönem Grundstück

• Befeuerung: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etagenzahl: 2
• Stellplätze: 1 Garage
• Balkon: Ja
• Terrasse: Ja
• Garten: Ja
• Wohnfläche: ca. 128 qm
• Nutzfläche: ca. 50 qm
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Grundstücksgröße: ca. 478 qm
• Objektart: Haus
• Objekttyp: Reihenend
• Nutzungsart: Wohnen
• Baujahr: 1966
• Zustand: Gepflegt
• Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Eingebettet in die eindrucksvolle Vulkanlandschaft des Hegaus liegt die Gemeinde Gottmadingen –
nur wenige Kilometer vom Bodensee und der Schweizer Grenze entfernt. Die naturnahe
Umgebung, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld
machen Gottmadingen zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Rund 11.000 Menschen
genießen hier – in Gottmadingen selbst sowie in den Ortsteilen Bietingen, Ebringen und Randegg –
eine hohe Lebensqualität inmitten einer landschaftlich reizvollen Region.
Gottmadingen bietet alles, was man für den Alltag und darüber hinaus braucht: einen eigenen
Bahnhof, medizinische Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien sowie eine charmante
Boutique, die zum Stöbern einlädt. Hotels und gemütliche Restaurants runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind das idyllisch gelegene Höhenfreibad mit herrlichem Ausblick und
das lebendige Vereinsleben, das den Ort mit Gemeinschaft und Engagement erfüllt.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind gut erreichbar: Singen liegt nur etwa 7 Kilometer
entfernt, Konstanz rund 40 Kilometer.

Auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit 478 m2 wurde dieses Reihenendhaus im Jahr 1966 in Fertigbauweise errichtet. Die Wohnräume sowie der Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und bieten somit viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die ruhige Lage inmitten der Natur eignet sich ideal für Menschen, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Ein liebevoll gestalteter Garten rundet das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab.

Des Weiteren steht Ihnen auf dem Grundstück eine praktische Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Einfahrt davor ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug.

In angenehmer Gehweite befinden sich eine Grund- und Realschule, ein Supermarkt sowie eine dm-Filiale. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar.

Das Wohnhaus liegt am südöstlichen Rand der Stadt, in einer ruhigen Ortsrandlage nahe dem Gewerbegebiet Goldbühl – eine perfekte Kombination aus natur

Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch dank des gemeinsamen Treppenhauses problemlos als Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten mit angrenzender Terrasse – ein perfekter Rückzugsort im Grünen.

Das Obergeschoss bietet aktuell drei Zimmer und ein Badezimmer. Eine der Räumlichkeiten lässt sich bei Bedarf wieder als Küche nutzen, wodurch auch hier eine autarke Wohneinheit realisierbar ist.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume sowie ein separater Waschraum zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch überwiegend geflieste Böden, die für eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Optik sorgen. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Obergeschoss ist mit einer Kombination aus Teppich- und Parkettboden ausgestattet.

Elegante Holzfenster mit hochwertiger Isolierverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein behagliches Wohnklima. Außen schützen formschöne Aluminiumrahmen das Holz dauerhaft vor Witterungseinflüssen. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Die Innenraumtüren bestehen aus Holz mit zugehörigen Holzzargen. In der Küche sorgt eine stilvolle Glasschiebetür für moderne Akzente und schafft ein offenes Raumgefühl. Die Wände sind überwiegend mit Tapeten gestaltet, während die Decken mit Holzlamellen und Putzflächen abwechslungsreich und behaglich gestaltet sind.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest und sorgen für eine pflegeleichte, hygienische Oberfläche. Eine integrierte Deckenbeleuchtung bietet eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung. In den Fluren beider Wohnungen befinden sich praktische, maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen, ohne den Raum zu beeinträchtigen.

Alle Räume verfügen über Fenster, was eine hervorragende Querlüftung und damit ein gesundes Raumklima ermöglicht.

Der Keller ist vollständig mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die eine frühere Ölheizung ersetzt hat. Im Rahmen energetischer Verbesserungen wurden die Fenster im Jahr 1999 und im Jahr 2001 erneuert.

Zwischen 2010 und 2015 wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Badezimmer, des Balkons sowie der Hauseingangstür, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Im Jahr 2024 wurde die Kaminverkleidung vollständig durch eine neue Aluminiumverkleidung ersetzt.

Im Jahr 2025 erfolgte der Austausch des Brauchwasserspeichers gegen ein modernes Modell mit 199 Litern Fassungsvermögen und der Energieeffizienzklasse B. Ebenfalls erneuert wurde die Heizungsumwälzpumpe inklusive sämtlicher zugehöriger Komponenten.

Die Außenfassade erhielt vor zwei Jahren einen neuen Anstrich. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren umfassend überarbeitet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Haus ist bezugsfrei und kann ohne größere Maßnahmen sofort bezogen werden.