Großzügiges & teilsaniertes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Konstanz

•  Befeuerung: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Balkon: Ja
• Terrasse: Ja
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Grundstücksgröße: ca. 526qm
• Anzahl sep. WC: 2
• Außen-Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
• Objektart: Haus
• Objekttyp: Reihend
• Baujahr: 1976
• Zustand: Saniert

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich im zentrumsnahen und sehr beliebten Stadtteil Königsbau. Die Universität von Konstanz, das Freibad Horn sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, ob mit dem Fahrrad, Bus oder dem eigenen Auto.
Das Naherholungsgebiet Hockgraben liegt quasi vor der Haustüre. Bei der Anliegerstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Straße mit einer 30er Zone. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Konstanz ist die schönste Stadt am Bodensee und hat Vieles zu bieten. Ihr hoher Freizeitwert mit der direkten Lage am Bodensee, die Nähe zur Schweiz und den österreichischen Bergen ist nahezu einmalig. Mit rd. 85.000 Einwohnern und der Universität sowie der HTWG ist Konstanz ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt.

In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Bodenseeufer (ca. 200 m), zum Strandbad Wallhausen und zum Yachthafen. Hier kann man einen atemberaubenden Ausblick auf den Überlinger See genießen.

Vom Yachthafen aus fährt in regelmäßigen Abständen ein Personenschiff (Seestern) auf die andere Seite nach Überlingen. Die Fahrtzeit beträgt ca. 10 min. Von hier aus kann man mit dem Schiff auch andere Ziele am Bodensee ansteuern. In Überlingen verkehrt die Flotte der BSB (Bodenseeschifffahrtsbetriebe).

In Wallhausen gibt es einen Dorfladen mit Back- und Wurstwaren. Der nächste Supermarkt befindet sich in Dettingen in 2,5 km Entfernung (5 min Fahrtzeit).
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs der Linien 4 und 13 befindet sich unmittelbar an der Wohnanlage. Die Buslinien befördern Sie in ca. 25 min Fahrtzeit in die Innenstadt von Konstanz. Die beiden Buslinien unterliegen einem regelmäßigen Fahrtakt (halbstündlich).

Die Entfernung zur Konstanzer Innenstadt beträgt ca. 13 km.

Wallhausen ist umgeben von einer unberührten Natur. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Bodanrück lädt zu ausführlichen Spaziergängen in einer anmutigen Naturlandschaft ein.
Wallhausen gehört zur Ortschaft Dettingen und liegt direkt am Überlinger See. Dettingen ist 2 km entfernt und liegt auf den Hügeln des Bodanrücks zwischen Unter- und Obersee.

Wallhausen auf der Halbinsel Bodanrück, direkt am Bodensee gelegen, ist ein typischer Ort der Seelandschaft. Trotz der ruhigen, romantischen Lage ist der Ort verkehrsgünstig gelegen. Zur Konstanzer Innenstadt sind es nur wenige Autominuten. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung.

Die Bevölkerung von Wallhausen zählte zum 31.12.2011 rd. 1.130 Einwohner.

Mitte der 70er Jahre sind diese 5 Reihenhäuser in massiver & hochwertiger Bauweise entstanden. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus ist gleich das Erste in der Reihe und besitzt ein recht großes Grundstück mit 490 qm. Die Garage steht auf einem eigenen Flurstück mit einer Größe von 36 qm. Das Wohnhausgrundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten. Der Garten ist um das ganze Haus herum angelegt und kann sowohl hinter dem Haus wie auch vor dem Haus optimal genutzt werden. Somit kann man den ganzen Tag die Sonne genießen! Für Reihenhäuser ist dies ein ganz besonderes Grundstück mit hohem Freizeitwert!

Das großzügige Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und besteht aus insgesamt 7 Zimmern, 2 großen Dielenbereichen, Küche, 4 Sanitärbereichen, 1 Balkon, 1 Terrasse und einem Kellerbereich mit Heizungs-, Wasch- und Fahrradabstellraum. Ein herrlicher Garten rundet das Profil dieser schönen Immobilie ab.

Insgesamt hochwertige Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

Das Gebäude wurde 2019 teilsaniert. Der Innenausbau wurde komplett erneuert. Folgende Maßnahmen haben u.a. stattgefunden:

Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Im Moment wird sie vom Eigentümer noch selbst bewohnt.

Die Einliegerwohnung ist gut vermietet.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.